Ինչպես էին բնակարաններ վարձվում 100 տարի առաջ. Որոնք էին էլիտայի առանձնատները և ինչպես էին հյուրերն ավելի աղքատ ապրում

2024 Հեղինակ: Richard Flannagan | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 00:08

Նախահեղափոխական բազմաբնակարան շենքերը հատուկ թեմա են և հատուկ շերտ ինչպես ռուսական ճարտարապետության, այնպես էլ ընդհանրապես բնակելի շինարարության մեջ: XIX- ի վերջին - XX դարի սկզբին այս տենդենցի ժողովրդականությունը սկսեց աճել այնքան արագ, որ բնակարաններ վարձակալող տներ և վարձով սենյակներ սկսեցին հայտնվել մեծ քաղաքներում սնկի պես: Հարուստ վաճառականները հասկանում էին, որ նման տներ կառուցելը եկամտաբեր բիզնես է: Շատ հետաքրքիր է, թե ինչ զարգացում կունենար այս ուղղությունը հետագայում, բայց, ավաղ, հեղափոխություն տեղի ունեցավ … Բարեբախտաբար, մենք դեռ կարող ենք հիանալ այս գեղեցիկ ճարտարապետական գլուխգործոցներով:

Սանկտ Պետերբուրգում կառուցվեցին բազմաթիվ հետաքրքիր բազմաբնակարան շենքեր: Սեփականատերերը ցանկանում էին ունենալ ոչ միայն տիպիկ բազմաբնակարան շենքեր, այլ տներ, որոնք իրենց գեղեցկությամբ և շքեղությամբ շեշտը դնելու էին սեփականատիրոջ կարգավիճակի և ազդեցության վրա: Ավելին, սեփականատերերից ոմանք իրենք էին ապրում իրենց բազմաբնակարան շենքերում ՝ զբաղեցնելով, օրինակ, առանձին հարկ: Այսպիսով, տեսքը շատ կարևոր էր:

Նևայի վրա այդ օրերին իրականացված որոշ նախագծեր հատկապես գեղեցիկ և անսովոր են: Օրինակ, Բադաեւի տունը, որը գտնվում է երկու փողոցների խաչմերուկում (հասցե ՝ Վոսստանիայի փող., 19), հետաքրքիր է իր անհամաչափությամբ: Աջ թևը ձախից գրեթե երկու անգամ երկար է: Այն ավելի համեստ տեսք ունի և դրանում ապրել է, համապատասխանաբար, ավելի համեստ եկամուտ ունեցող մարդիկ: Իսկ ավելի պոմպոտ ձախ թեւում բնակություն հաստատեցին ավելի հարուստ վարձակալներ:

Այս շենքի, այսպես կոչված, երկու թևերը միավորված էին նրբագեղ ռելիեֆով `հրեշտակ աղջիկ: Ի դեպ, հենց տան անկյունային մասում էին գտնվում ամենաշքեղ բնակարանները `բազմ սենյակները: Բնակիչների և նրանց հյուրերի մուտքի դռները այստեղ բացվեցին դռնապանների կողմից:

Տոլստոյի հրապարակում գտնվող աշտարակներով տունը (Ռոզենշտեյնի տուն) պատրաստված է նեոգոթական և նեոռենեսանս ոճով: Դրսում շենքը շքեղորեն զարդարված է, իսկ տան անկյուններում գտնվող բելվեդերները պատրաստված են վեցանկյուն աշտարակների տեսքով, որոնց համար շենքը ստացել է «Տուն աշտարակներով» մականունը:

Բազմաբնակարան շենքի մեկ այլ հետաքրքիր նախագիծ է շենքը, որի մեկ ճակատը նայում է Ռուբինշտեյնի փողոցին, իսկ մյուսը `դեպի Ֆոնտանկա գետի գոգը: Շենքը սեփականատիրոջ անունով ստացել է «Տոլստովսկու տուն» մականունը: Նախագիծը, ըստ էության, ամբողջ բնակելի համալիր էր:

Այս տունը նախագծելիս անմիջապես նախատեսվում էր լվացքի, սանտեխնիկայի, վերելակների առկայություն: Բայց այստեղի տարածքները վարձակալությամբ տրվեցին ոչ միայն վերնախավին: Կային նաև բավականին բյուջետային տարբերակներ `աղքատ մարդկանց համար:

Բնակելի շենքերում բնակարանները սովորաբար վարձով էին տրվում առնվազն մեկ տարով: Ի դեպ, վարձակալը ոչ միայն գումար է վճարել կացարանի համար, այլև հարկ `պետական գանձարան:

Ինչպես մեր ժամանակներում, բնակարանի կամ սենյակի վարձակալության արժեքը կախված էր ոչ միայն կյանքի պայմաններից, այլև այն, թե որտեղ է գտնվում տունը: Եվ, ինչպես և այսօր, բնակարանի տարեկան վարձավճարը կարող է հավասար լինել միջին պաշտոնյայի աշխատավարձին, կամ կարող է լինել շատ ավելի բարձր:

Սահմանափակ միջոցներով, բայց բնակարանի խիստ կարիք ունեցող անձը (օրինակ ՝ ուսանող կամ երիտասարդ միայնակ ցածր պաշտոնյա) սովորաբար վարձում էր սենյակ: Ավելի նախաձեռնող մարդիկ դա արեցին. Նրանք վարձեցին երկու կամ երեք սենյականոց բնակարան բազմաբնակարան շենքում, զբաղեցրին մեկ սենյակ դրանում և մնացած տարածքը ենթավարձակալությամբ հանձնեցին գործընկերոջը կամ դասընկերոջը:

Պայմանագիր կնքելիս վարձակալը և սեփականատերը ամենափոքր մանրամասնությամբ սահմանեցին, թե ինչ կարելի է անել վարձակալված տարածքի վրա, և ինչը `ոչ: Օրինակ, հյուրին կարող է արգելվել պահել ընտանի կենդանիներ, ծխել, նվագել երաժշտական գործիք, անծանոթ մարդկանց բերել բնակարան և այլն:

Էլիտար բազմաբնակարան շենքերը հագեցած էին ամենավերջին տեխնոլոգիայով. Հյուրերը ունեին հեռախոսներ, վագոնների և ավտոտնակների համար նախատեսված սենյակներ, լվացքատուն և վերելակ `պահանջվող հարկին: Բնականաբար, տունը նախատեսում էր գազաֆիկացում և ջեռուցում: Բացի այդ, հարուստ բազմաբնակարան շենքը սովորաբար ուներ սեփական էլեկտրակայանը:

Բնակարաններն ունեին ընդարձակ սենյակներ, բարձր առաստաղներ, իսկ նրանցից ոմանք նույնիսկ խոհանոցում ունեին խոհանոց:

Անցյալ դարասկզբին Սանկտ Պետերբուրգում շենքերի ընդհանուր թվի երեք քառորդը բնակելի տներ էին: Իսկ թե որքան շահավետ էր այս բիզնեսը ոչ միայն բնակարաններ վարձակալած գործարարների համար, այլև պետության համար, կարելի է տեսնել Մոսկվայի օրինակով: 1913 թվականին Առաջին Աթոռի ընդհանուր եկամուտը 47 միլիոն ռուբլի էր, որից 7 միլիոնը ՝ բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի վճարած հարկերը:

Անցյալ դարի սկզբին հյուսիսային մայրաքաղաքի ճարտարապետական տեսքի մեջ էական ներդրում կատարեց Սանկտ Պետերբուրգի Արտ Նովո Ֆեդոր Լիդվալի հայրը: Առաջարկում ենք ավելին կարդալ նրա որոշ նախագծերի մասին և պարզել ինչու՞ ճարտարապետը հեռացավ Ռուսաստանից, ով նոր տեսք ստեղծեց Սանկտ Պետերբուրգի համար.